После отмены господдержки 1 июля рынок недвижимости претерпел большие изменения, последствия которых до сих пор оказывают влияние как на банки и клиентов, так и на застройщиков. И если ситуация с центральной Россией и столичными городами понятна, то как справляется с новыми реалиями южный рынок недвижимости?
Эксперты конструктора недвижимости BLOC рассказали о текущей обстановке на Кубани.
Актуальная ситуация
- Согласно нашим данным, после отмены господдержки продажи новостроек в июле по югу рухнули в 2,5 раза. Это было обусловлено тем, что сначала перед наступлением 1 июля спрос на приобретение недвижимости по льготной ипотеке вырос в 2 раза: люди “забегали в последний вагон” и пытались найти для себя наилучшие условия перед окончанием программы. Это естественным образом повлияло и на наши продажи. Сначала средний чек по Краснодару на наши продукты (квартиры, ремонт, мебель) вырос в 2 раза, а затем, после всех событий, количество посетителей шоурумов BLOC (готовые демонстрационные квартиры) упало на 20% по сравнению со средним значением по году - Елена Страхова, руководитель отдела продаж конструктора недвижимости BLOC
Очевидно, что все изменения резко ударили по рынку недвижимости юга, как и в других регионах, и добрались до самых узких его сегментов.
Какие льготные программы сейчас актуальны для заемщиков
Интерес к приобретению жилья в ипотеку у жителей юга, как и предполагалось, не пропал. Даже несмотря на отмену государственной поддержки, повышение процентной ставки Центробанком на 19%, люди продолжают приобретать жилье в рамках ипотечных программ. Под изменения попали многие из них, но остались и те, на которые сохранился спрос среди желающих приобрести недвижимость в Краснодарском крае.
- Из числа льготных программ за последний год семейная и IT-ипотеки оказались самыми востребованными среди наших клиентов. Доля семейной ипотеки составила 30% в общей массе вcex ипотечных пpoгpaмм по Краснодару, при том, что по итогам первых 3 месяцев 2024 года среди всех льготных кредитов по стране ее выдача имела 51%. Исходя из этого, можно сказать, что даже после отмены господдержки в Краснодарском крае семейная ипотека в урезанном виде остается и останется основной мотивацией к спросу. Клиенты будут стремиться быстрее оформить кредиты, опасаясь дальнейшего ужесточения условий их выдачи. Плюс ко всему - ключевая ставка сейчас достаточно высокая. А в связи с недавним приостановлением выдачи семейной ипотеки от Сбера стремление клиента к оперативному оформлению кредитов будет повышаться в десятки раз, потому как будет существовать опасение, что у остальных банков так же могут закончиться лимиты - Елена Страхова.
Вторичный рынок юга
Ситуация со вторичным рынком мало отличается. В свете последних изменений возможность приобрести вторичное жилье для жителей Кубани значительно сократилась.
- Продажи квартир по нашим программам на вторичном рынке за первое полугодие - к началу сентября 2024 года упали на 12,5%. Падение цен на вторичку в апреле — августе составило около 1-3% в месяц, что оказалось весьма ощутимым для рынка недвижимости - Елена Страхова.
На что сейчас повышаются цены
Эксперты обращают внимание на стремительный рост стоимости на аренду жилья.
- По нашим наблюдениям, цены на аренду на южном рынке за последний год выросли на 23%. Такой скачок обусловлен, в первую очередь, неспособностью большинства покупателей приобрести первичное жилье из-за высоких процентных ставок или продать вторичное, поскольку на него нет достойного спроса - Елена Страхова.
- Мы прогнозируем еще больший скачок стоимости аренды и, как следствие, премиальных квартир: если ранее инвестор имел возможность взять три квартиры с приемлемым ПВ, то теперь выбор, скорее, падет на одну, но “эксклюзивную” - Аналитики конструктора недвижимости BLOC.
Очевидно, что рынок недвижимости сейчас находится в сложной ситуации. Покупатели столкнулись с весьма неудобными условиями по приобретению жилья. На Кубани заемщики все еще выбирают семейную, IT и сельскую ипотеки как самые посильные варианты. Из-за этого южный рынок вторички несет пока хоть и не существенные, но убытки. А самым дорогим сегментом рынка продолжает оставаться аренда. В результате быстрого роста цен за последние 4 месяца, вызванного активными покупками новостроек и завершению функционирования господдержки, становится понятно, что снижение цен на южном рынке недвижимости до конца года маловероятно.
