Темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам к началу мая составил 13,45% в годовом выражении. Это максимальное значение с 1 января 2019 года, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего.
«Рост кредитного портфеля неизбежно сопровождается ростом просроченной задолженности. Причем темп роста кредитного портфеля (годовой рост 26,14%) почти в два раза превышает рост просроченной задолженности», — заявил эксперт.
Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что речь идет о просрочке в деньгах, то есть в миллиардах рублей, и она растет медленнее, чем увеличивается выдача ипотечных кредитов.
«То есть числитель растет медленнее, чем знаменатель. И это в целом нормально. Проблема не в этом заключается. Смотреть нужно на просрочку в процентах. Ипотека выдается по таким ставкам, что даже пара процентов просрочки — это уже очень чувствительно. При 17 трлн рублей ипотечных кредитов 2% просрочки съедают годовую прибыль всех банков сразу. Поэтому надо смотреть относительные величины», — пояснил спикер.
По мнению Виталия Калугина, уже этим летом может начаться резкий рост просрочек по ипотеке.
«После 1 июля люди сообразят, что купленное ими первичное жилье при просрочке и требовании банка продать ее в рынок становится вторичным жильем и стоит на 20–25% дешевле. И вот тут уже просрочки могут начать неконтролируемо расти. Именно числитель. А знаменатель, соответственно, будет тормозить, потому что льготная ипотека будет сжиматься. И не исключено, что уже в начале следующего года количество просрочек в относительных величинах будет гораздо выше», — заключил аналитик.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова связала рост просроченной задолженности со значительным повышением ставок по стандартным ипотечным продуктам вдобавок к стремительному росту цен на жилье.
«Порой заемщики не могут объективно оценить свои силы и берут на себя непосильную ношу. Чтобы не произошло кризисной ситуации с ипотечным пузырем, принимаются меры по снижению доступности ипотечных кредитов. ЦБ не раз повышал коэффициенты риска для некоторых категорий заемщиков. С учетом роста просроченной задолженности возможно, что ЦБ в очередной раз примет меры по отсеиванию ненадежных заемщиков», — подытожила Юлия Анисимова.
