Анна рассказывает, как они втянулись в ремонты и строительство, что сложилось удачно и каких ошибок можно было бы избежать.
— Помню, как в морозный мартовский день вернулась домой из университета окоченевшей. Отогреваясь, листала соцсети и наткнулась на пост из Сочи, где на тот момент было +20 °C. Что я здесь делаю, подумала я и предложила своему жениху Вадиму переехать. Он согласился.
Переезд в Сочи: начало
Всё произошло небыстро. Сперва мне пришлось закончить учёбу — на это ушло около полугода, в течение которых мы успели съездить в Сочи, чтобы осмотреться. Да-да, мы собрались переезжать в город, где раньше даже не бывали!
Заезд оказался настолько удачным, что мы решили, будто всё про Сочи поняли. Недолго думая, купили в ипотеку квартиру в новостройке. Кстати, у нас не было денег даже на первоначальный взнос, поэтому пришлось брать на него отдельный кредит — потребительский.
Достроилась эта квартира только к маю 2019 года, и мы стали собираться. Сейчас смешно, но машину мы загрузили по полной: в багажнике оказались не только нужные вещи, но и коньки (зачем они на юге?), и огромный плюшевый медведь — не спрашивайте, это Вадим отказался ехать без него.
Через три года, в 2022 году, мы решили эту квартиру продать: мы оба тяготеем к собственному дому, к участку, к каким-то посадкам. Знаете, какой у моей мамы огород! Она нам килограммами свою ягоду привозила — и неважно, что в Сочи нет дефицита фруктов и ягод.
При продаже квартиры мы попали в неприятную ситуацию с риелтором. Она вынудила нас, неопытных, подписать эксклюзивный договор и очень неспешно стала работать. А мы тем временем разговорились с соседями, и они согласились нашу квартиру купить. Риелтор оказалась не у дел, но свою комиссию — 700 тыс. рублей — требовала. Нам ещё два месяца потом звонили с угрозами и обещаниями встретиться в суде.
Одна большая квартира = одна маленькая + участок
Параллельно с продажей первой сочинской квартиры мы искали участок. Задачка та ещё: в Сочи то оползни, то землетрясения. При ограниченном бюджете выбор был невелик — и только из участков на склонах.
Тут надо объяснить, почему мы были ограничены в бюджете: первую сочинскую квартиру мы купили за 4 млн рублей, а продали за 12 млн рублей — прямо скажем, удачно получилось. 3,5 млн рублей ушло на погашение ипотеки, но на участок и дом оставалась приличная сумма.
И тут я поняла, что опасаюсь оставаться без полноценной городской недвижимости. К тому же на время строительства дома надо было где-то жить. Так мы стали искать не только участок, но ещё и квартиру.
Как мы отремонтировали квартиру в историческом доме за 500 тыс. рублей
Вторую квартиру в Сочи мы нашли даже раньше, чем продали первую. Поэтому на её покупку у нас снова не было первоначального взноса — нам снова пришлось брать потребительский кредит.
Выбирали мы её тоже не совсем так, как описывают инструкции, купив в итоге кота в мешке. 16 «квадратов» в историческом доме дореволюционной постройки в центре Сочи — это известный дом Долинского.
Обошлась квартира в 5,5 млн рублей. Из справки ЕГРН следовало, что потолки в ней 3,7 м, но внутри она была вся обшита вагонкой — продавцы не разрешили нам проверить, что там, под деревяшками. Так что брали мы, считай, не глядя — место понравилось.
Но когда мы оторвали вагонку, вау-эффект был обеспечен. Оказалось, что стены в этом старом доме сделаны из ракушечника — это такой южный камень с очень приятными свойствами: зимой в доме тепло, летом нежарко.
Но в нашем случае стены были в скверном состоянии — заплесневели и осыпа́лись.
Разбирая стены, мы обнаружили дыру, заделанную газетой 1937 года!
Из других найденных сокровищ — 10 рулонов советских обоев. Поначалу я думала использовать их: всё-таки исторический дом, это было бы уместно. Но мы и так изрядно подустали с ремонтом и отставили эту затею.Уже позже стало понятно, что надо было вызвать профессиональную строительную бригаду. Но тогда, сразу после покупки квартиры, мы взялись делать ремонт сами. Заодно хотели проверить, на что нас хватит и сможем ли мы построить дом.
Забегая вперёд, скажу, что с ремонтом мы справились средне: получилось красиво, но не на века — кое-что уже потрескалось.
Многие знакомые не верят, но все работы и покупка мебели обошлись нам всего в 500 тыс. рублей. Как это вообще возможно?
- Мы делали всё сами — только с антресолью помог наш друг.
- Мы активно искали разные акции и экономили за счёт кешбэков какие-то невероятные суммы. Например, купили стиральную машину стоимостью 50 тыс. рублей всего за 8 (восемь!) рублей — остальное оплатили кешбэками от предыдущих покупок.
- Нас очень выручило моё дизайнерское и инженерное образование Вадима: когда наши 16 «квадратов» увидела соседка, она заявила, что у нас просторно. Тут огромную роль сыграла антресоль, где мы обустроили отличную удобную спальню.
На ремонт ушло четыре месяца. Всё это время мы жили в домике, который остался от предыдущих хозяев на купленном участке, — о нём расскажу отдельно.
Впервые мы оказались на этом участке в декабре 2022 года — как раз созревали мандарины, а это любимый фрукт Вадима. Как только он их увидел, по его глазам стало ясно: участок будет наш.
У нас растут лимоны, мандарины, киви, яблоки, гранаты, хурма, унаби, персики, мушмула, слива, алыча, виноград, нектарины, вишня, кизил, по два вида груш и инжира.
Плюс грядки с многочисленной ягодой — с ними нам ещё предстоит разобраться.
Семь раз — отказ в согласии на строительство дома
Участок и очень старый маленький домик на нём мы купили за 4 млн рублей, когда делали ремонт во второй квартире. Это 6 соток, вытянутых под углом 20 градусов с горы к лесу. Под горой проходит тоннель. Было очевидно: без трудностей не обойдётся. Так и вышло.
Почти сразу началась эпопея с уведомлением о начале строительства — буквально недавно мы получили уже седьмой отказ. Первые два были результатом нашей оплошности в заполнении формы.
А по прошествии некоторого времени изменились условия и законодательство, что для Сочи абсолютно типичная история. В итоге нам пришлось менять вид разрешённого использования участка — хоть тут повезло: справились за пару недель, заплатив 1 500 рублей.
Сейчас все упёрлось в согласие на строительство от Отдела службы охраны на Кавказе Федеральной службы охраны РФ — это согласие требуется из-за рельефа участка. Муж уже побывал по выданному в администрации адресу, где ему заявили, что надо обращаться в другую организацию и другой район. Поездка по новому адресу также оказалась безуспешной, если не считать, что нам дали ещё один адрес и пообещали, что уж там точно помогут.
Потратив время на тщетные поиски правильного отделения Федеральной службы охраны, мы сдались и отправили документы онлайн. На сайте указано, что заявку рассматривают в течение двух недель, но ответа мы до сих пор не получили.
В общей сложности на попытку оформить начало строительства у нас уже ушло около полутора лет. И неизвестно, когда мы, наконец, получим согласие и сможем построить полноценный дом.
Переделывать и улучшать — это драйв
После третьей неудачной попытки оформить уведомление на строительство стало понятно, что процесс затянется.
Мы построили временный домик — такой, на который не нужно никаких разрешений. Это обошлось нам примерно в 600 тыс. рублей — считай, по цене 2 кв. м квартиры в Сочи.
Проект я сделала сама, а муж отвечал за всё остальное — он у меня рукастый.
Дом — каркасник площадью 20 кв. м. Муж купил бензиновый свайный бур и набурил отверстий под сваи. Затем мы уложили лаги и стали выстраивать каркас. Утепление внутри — минвата, так что зимы в этом домике тёплые.
Как всегда, удалось сэкономить. К примеру, минвату, печку-буржуйку, двери и окна мы купили на сайте объявлений. У кого-то излишки или просто не нужно столько, а вещи в отличном состоянии.
Со строительством мы справились за осень: начали в сентябре и уже в ноябре 2024 года закончили основные работы. Очень помогли наш друг и папа Вадима, который взял три недели отпуска и целиком потратил его на помощь со строительством.
Теперь ждём, когда же нам повезёт с уведомлением на строительство. Тогда мы снесём старый домик, который остался от предыдущих владельцев и послужил нам кровом на время квартирного ремонта. На его месте будем строить новый.
Пока предполагаем, что дом будет двухэтажным, 70 кв. м. А маленький каркасник останется для гостей — в нём будут жить друзья во время приездов в отпуск. Квартиру в Сочи мы сдали в посуточную аренду — теперь она круглый год приносит небольшой доход.
Если вы спросите, стоило ли ввязываться в ремонты и строительство, я без сомнений отвечу, что да, определённо стоило! Это огромный драйв — переделывать, реконструировать и улучшать.
У нас с Вадимом даже была идея по очереди скупать квартиры в нашем старом доме, улучшать их и перепродавать. Но мы слишком долго раздумывали: сейчас ипотека настолько дорогая, что это невыгодно. Что ж, значит, придумаем что-то новое!
Фото: из личного архива героев статьи
